任意売却｜中古住宅、マンション、土地

住宅ローンの支払いがキツくなってきた…

勤務先の倒産、リストラや減給、離婚、事業の失敗、病気などが原因となるものを多く聞きます。
滞納を続けて最悪の場合「競売」となります。その前に売却をオススメします。
これを「任意売却」と言います。
ご自身の判断で売却をするため、「任意」という扱いになるのです。

競売にかかると、市場価格の約5～7割になります。
売却、競売後どちらにせよ借金は残る方がほとんどです。それならば、高く売れた方がいいに決まっています。返済分を減らしましょう。

周囲に事情を知られず売却可能。競売では、情報が公開されます。

借入先との交渉により、抵当権抹消費用、仲介手数料などの売却にかかる諸費用が捻出可能です。
次に住む所への引っ越し代(10～30万円)も出る可能性がある。

つまり、持ち出し金が一切かからずに売却可能ということに。
一方、競売では一切の費用が出ないうえ、強制退去という形になります。

※ただし、借入先によっては費用が出ないこともあるので、詳しくはご相談を。

購入した人に借家として家賃を払うことで、引っ越しせずともそのまま住める可能性も出てきます。
親族へ買ってもらい、家賃を払うことでも同様のことが考えられます。

競売で勝手に売られるより、次への新しい生活のステップのため、ご自身の決断で売りましょう。
精神的なダメージも緩和されるものです。

借入先から支払い催促の電話や手紙が来ている状態です。

これらが不可能であれば、売却を考えましょう。
※都市銀行や信用金庫は3ヶ月滞納で競売手続きを取るケースが多いので注意が必要です。

支払い催促の返事を怠ると、一括返済の通知が来ます。借入先は競売の準備に取り掛かります。
競売寸前です。売却を真剣にお考え下さい。

例え競売を通告されたとしても、任意売却により取り下げられる可能性は十分にあります。
落札まで猶予は6か月。一刻も早くご相談ください。

いずれにせよ、少しでも売却をお考えならば、なるべく早くにご相談ください。
滞納を続けていれば、競売までは驚くほど早いスピードで進められます。
ですので、売却にもスピードが必要なのです。

それと、自己破産や個人再生はあくまで最後の手段。
売却前だと余分に費用がかかることがあります。お考えならば、売却後におこなうべきです。
その際には、当社の信頼している弁護士や司法書士をご紹介いたします。

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