売りたい方コチラ

不動産を買いたい方へ

想像して下さい。
夢がカタチに変わります。不動産と書くと、ちょっと堅いイメージですが、
「住まい」はあなたのモノになります。

愛媛ハウスで扱う物件は大きく３つ

土地

新築するには土地が必要。
広さ、形、立地。
人それぞれに容姿、性格があるように、
土地にもさまざまな物件があります。

中古住宅

価格を抑えたい人には
とにかくおススメ！
リフォーム、リノベーションで
家は生まれ変わります。
もうＴＶでもおなじみですね。

中古マンション

こちらも価格的な所を中心に
魅力的な条件が揃います。
住宅よりもリフォーム代金が
抑えられますし、
なんといっても立地がGOODです！


お金

購入時にかかる諸費用です。
少し細かくなりますが、購入には必須項目なので見ておきましょう。
一つ一つ計算するのが面倒な方には、大丈夫！
少し先を読んでもらえると簡単な計算方法もありますので、参考にして下さい。

【1】物件価格

登記費用
●住宅ローン使用時
　所有権移転＋抵当権設定＋書類作成＋司法書士報酬＝約１５～４０万円
●現金支払時
　所有権移転＋書類作成＋司法書士報酬＝約１０～３０万円
仲介手数料
　規定手数料。
　例えば物件価格１,０００万円の場合、３８万８,８００円
（平成２7年現在、消費税８％の場合）
印紙代
　契約書貼付用。約１万円。（物件価格によって異なります。）
固定資産税日割り
　引渡し日をもって、１年にかかる固定資産税を売主様と折半します。

【2】住宅ローン使用時の諸費用

銀行への諸費用
約５万円。（銀行手数料、印紙代、振込手数料。）
リフォーム代
実費。ハウスクリーニングから大規模リフォームまで。
約１０～１０００万円。
火災保険
住宅ローンを使う場合、火災保険は必須です。他に地震保険など。
保険は月々の返済に含める事が出来ます。
引っ越し費用
物の大きさや量、引っ越しするシーズンにもよりますが、約８〜２５万円。

【3】家具／家電

新しい住居では間取りや部屋の大きさが変わります。
お家も新しくなると、新しい家具や家電が欲しくなるものです。

なぜ上記を３つに分けているのか？
それには理由があります。

(1)は物件購入時にかかる必ず掛かる費用。
(2)と(3)はお客様の購入条件によって変わる費用。
ただし、住宅ローンをお使いの方、(1)と(2)はお借り入れに含むことが出来ます。(3)は出来ません。
全諸費用の簡単な計算方法もあります。
住宅ローンお使いの方は物件価格の約６～８％、現金の方は約４～6％。
(任意のリフォーム代や火災保険は含みません。)
(例)物件価格1,000万円, 住宅ローン使用の場合
リフォーム代が200万円、自己資金が100万円だとします。
諸費用は約４～６％ですから、約７０万円。計算すると...
1,000＋200－100＋70＝1,170万円。これが合計代金です。

住宅ローン

お金を借りて物件を買う方が大半だと思います。
住宅ローンについてご説明致します。
現金でご購入の方はスルーして頂いてＯＫです。
住宅ローンの基本は、
物件価格 ＋ 諸費用 － 自己資金 ＝ 借入額
この借入額を銀行に借りることになります。

金利やプランは各銀行によってさまざま。
収入やお勤め状況によって、借り入れに有利・不利な銀行があります。
下記は愛媛に窓口を置く、銀行一覧です。

地方銀行
伊予銀行　愛媛銀行　愛媛信用金庫　四国ろうきん JAバンク(農協)

大手銀行
みずほ銀行　三井住友銀行　百十四銀行　広島銀行　高知銀行

ローンに関しては、綿密な打ち合わせが必要です。詳しくは当社に直接お問い合わせください。
ここで、一つ。上記に挙げた銀行のどれか一つで借りられれば、住宅は購入できます。
どうでしょうか？希望の光が見えたのでは？

物件探しから、お引っ越しまでの流れ

実際に物件を探すところから、お引っ越しまでの流れをざっくり見て頂きましょう。
現金購入の方はローン審査の部分は飛ばしてください。
下記の合計期間は最短でのものになりますが、
書類作成や打ち合わせの時間も必要なので、少し多めに見積もっておいて下さい。

土地購入から新築

物件探しー物件決定(ローン事前審査約３日～１週間)ー契約(ローン本審査約２〜３週間)ー引渡しー着工(約３〜６ヶ月)ー完成、引渡し

住宅ローン使用時最短約４ヶ月〜

現金支払い時最短約３ヶ月〜

中古住宅／中古マンション

物件探しー物件決定(ローン事前審査約３日～１週間)ー契約(ローン本審査約２〜３週間)ー引渡し

住宅ローン使用時最短約３週間〜

現金支払い時最短約１週間〜

リフォーム＆リノベーション

中古物件を買う場合、この言葉は付きもの。
リフォームは「回復」、リノベーションは「向上」を意味します。
後者のリノベーションの方が通常、費用は高くなります。
価格的には０円～１,０００万円ほど。

０円？
あらかじめリフォームされている物件を買えば、費用は掛かりませんね。
では、ご自身でリフォームを考える場合、美装(クリーニング)だけだと１０万円。
水周りを一新すれば５０～２００万円。外も中も大幅なリフォームをすれば５００万円。
すべての間取り変更、耐震補強、外構工事なんでもかんでもすれば１,０００万円。
お金が掛かるように思われがちですが、
金額や家族構成などと相談しながら、あなたの考えで物件を甦らせて下さい。
もちろん、私どもでも相談に乗ります。

内装デザイン学科を卒業したスタッフ、物件診断が出来るスタッフも在籍しています。
何より、私たちは建築が大好きです。

では私どもはお客様に対して何が出来るか？
物件探しのお手伝いと、リフォーム／リノベーションのご提案です。

現在愛媛県には、多くの物件が存在しています。
ですが正直、お客様の求める１００％の物件にはなかなか出会えないのも事実だと考えます。

人生で家を３回買えば、納得のいく物件に出会えるなどと言いますが…
なかなかそうはいきませんよね。
なので、私どもはお客様の９９％にどれだけ近い物件を探せるかでお手伝いが出来ればと思っています。
１％の余力を残せておけば、物件探しも少しは楽になるかも知れません（笑）。

創立３０年。売買専門で培った実績。
皆様に頂いた経験から成長しております。
ご希望に沿えるサービスと、買ってよかったの一言で私どもの会社があります。