買いたい方はコチラ

不動産を売りたい方へ

まず、物件を売却するには2通りの売り方があります。

【1】買い取り業者に売る
当社が直接物件を買い取らせて頂きます。
【2】個人に売る
この場合、個人のお客様に買い取って頂くよう、
当社が仲介に入ります

では、どちらが得なのでしょうか?
どちらにもメリット・デメリットがあります。

業者に売る場合

●メリット
- 即効性があり、売りたいときに現金化できる。
- 買主は業者なので、個人に売る時よりトラブルが軽減できる。
●デメリット
- 思うような価格で売れないことがある。

個人に売る場合

●メリット
- 市場価格、またはそれに近い金額で売ることが出来る。
●デメリット
- 売れるまでに時間が掛かることがある。

事前に知っておいて頂きたいこと

お客様の不動産は物件購入時より、価格が落ちることがほとんどです。
築年数により、建物の価値が落ちることは想像できると思います。
問題は土地です。
立地、環境によって、多少の差はありますが、
愛媛県の場合、物件購入時に比べると、土地の相場は下がっている傾向にあります。

ご自身で、物件をある程度把握しておいて下さい。
物件名義人が相続であきらかになっていなかったり、建物に未登記部分があるなど、
売却前に手続きが必要になったり、費用がかかったりすることがあります。


売れるまでの時間は?

いざ物件を売り始めるとします。2通りの売り方では売れるまでの時間にどれくらいの差があるのでしょう?
すぐ売れれば良いのですが、何か月、何年かかっても売れないケースもしばしば。
個人と業者に売るのとでは、大きな時間差が出ることがあります。


業者に売る場合

買主を探すー即時ー内覧ー数日ー契約ー同日〜3週間ー引っ越し

個人に売る場合

買主を探すー不定期ー内覧ー数日ー契約ー同日〜1ヶ月半ー引っ越し

売却に必要な経費は?

★登記費用
1~5万円
 -売渡し時に必要な書類の作成費
 -抵当権抹消費用
 (住宅ローンなどにより、銀行の借入残債がある場合)
 司法書士報酬代
★仲介手数料
規定手数料
 不動産会社が仲介に入る場合は手数料が発生します。
 売買価格が400万円を超える場合、売買価格の3%+6万
 円に消費税です。例えば1000万円の取引の場合、38万
 8800円になります。(H27年現在、消費税8%の場合)
建物解体費用
50~150万円
 更地渡しが条件による土地の場合、引渡しまでに建物の解体
 が必要です。
★印紙代
万円
 契約書に貼付する印紙代。
測量費
10~100万円
 土地や住宅など、引渡しまでに測量をしないといけない物件
 もあります。
荷物撤去費用
5~30万円
 住宅やマンションの取引で、建物内に荷物が残り、引渡しま
 でに撤去する場合。

リフォーム費用
10~1000万円
 リフォームを施し、物件に更なる価値を付け、売る方法もあります。

松山市 中古住宅・中古マンションを買うなら愛媛ハウス

高く、早く売りたい!
 誰しもが思うところであります。

●業者への売却は「時間」重視
 ●個人への売却は「金額」重視

大きな違いで言うと、こうなります。
 しかし、業者に希望金額で売れる場合もありますし、
  個人へ物件を売り出し、すぐに売れる場合もあります。
  まさに一長一短。
  タイミングと運にかかってくることもしばしばです。

松山市 中古住宅・中古マンションを買うなら愛媛ハウス

では当社にお任せして頂ける強みとは何か?

①30年の実績。
 - 設立時から売買専門で培った豊富な経験をもとに営業しております。

②販売力で差が出ます。
 - チラシ、情報誌、インターネットへの広告掲載には自信があります。
  一人でも多くの購入希望者に見てもらうことで、売却の確率を上げています。

③豊富な売買実例データの蓄積
 - 主に愛媛県中予全域の物件を取り扱っています。これまでに売買された実例のデータをもとに、
  適切な価格を割り出し、市場のニーズに合わせて売却させて頂きます。
  併せて、不動産購入に必要不可欠なローンの知識を購入者へ提案します。

査定、相談もちろん無料です。遠方からの依頼にも対応致します。相続問題や不動産に関する
トラブルにも司法書士、弁護士や税理士との提携で、ご安心して相談して頂けます。

自社の買い取りの場合は、最低でも3日以内にお返事を差し上げます。
なるべくお客様のご希望の金額に沿えるように努力致します。

物件をより高く売りたいという方にはリフォームのご提案も差し上げます。
当社でもリフォームした物件を売却する事がありますので、物件への付加価値がどれだけ大切かどうか、その秘訣を伝授したいと思います。

人生でも最も高額な取引であろう不動産。
お客様のご希望で売却できるよう、「信頼」を一番にお付き合いさせて頂きます。